Tout sur l'investissement

2 REITs om te keapjen en te hâlden troch elke resesje

Catégories associées

Ien REIT foarôf taret, de oare basisbedriuwsmodel suggerearret dat it in resesje-hit kin omgean.

In resesje is yn prinsipe in ekonomyske delgong, faak omskreaun as twakwart fan negatyf bruto binnenlânsk produkt, hoewol dat net de technyske definysje is. Resesjes bart mei in aardich bedrach fan regelmjittigens, en se dogge sear, ek al binne se gewoan in normaal part fan it ekonomyske lânskip.

Jo kinne josels lykwols wat beskerming leverje as jo foarút tinke. Twa ynvestearingstrusts foar unreplik guod (REIT's) dy't jo miskien wolle beskôgje as jo no noed binne oer in resesje binneWP Keary(WPC -1,19%) enIepenbiere opslach(PSA -1.53%).

1. Klear foarôf

WP Carey is in netto lease REIT, wat betsjuttet dat it besit hat fan aktiva wêrfoar har hierders ferantwurdlik binne foar it grutste part fan 'e bedriuwskosten fan in pân. Ferspraat oer in grut genôch portefúlje, it is in frijwat leech risiko ynvestearringsoanpak. WP Carey hat mear dan 1.300 eigenskippen. It ferspriedt ek syn weddenskip, mei aktiva oer de yndustry, pakhús, kantoar, detailhannel, en sels-opslach sektoaren.

En it biedt ek geografyske diversifikaasje, mei aktiva yn sawol de Feriene Steaten as yn it bûtenlân (meast Jeropa). Diversifikaasje is goed foar jo portefúlje, en it hat goed west foar it bedriuw fan WP Carey, en merkt op dat de REIT har dividend jierliks ​​hat ferhege sûnt har earste publike oanbod fan 1998 (IPO).

Ofbylding boarne: Getty Images.

Mar d'r binne hjir twa oare funksjes dy't hjoeddedei relevant binne. Earst is de gemiddelde leasetermyn foar de portefúlje fan WP Carey 10,8 jier. Dat betsjut dat it hierders mear dan in desennium opsletten hat, wat mear dan genôch tiid wêze moat foar de ekonomy om te herstellen fan 'e folgjende downdraft. Dat is yn prinsipe it punt om sokke lange-termyn deals te tekenjen, om't se konsistinsje leverje oan 'e resultaten fan' e REIT.

Dan is d'r it feit dat sa'n 60% fan 'e leases fan WP Carey hiere-roltrappen hawwe ferbûn oan ynflaasje. Ja, ynflaasje raast hjoed, mar de hierrol fan 'e REIT sil oanpasse oan dy hit. De Federal Reserve fergruttet de rinte om ynflaasje te bestriden, wat de folgjende ekonomyske delgong kin triggerje, mar WP Carey sil dat bedriuwsswakke patch eins yn in sterkere posysje ynfiere dan peers dy't gjin ynflaasje-keppele lease-ferhegingen hawwe ynboud yn har portefúljes.

Dat sil WP Carey mear romte jaan om te manoeuvreren en, miskien, sels syn portefúlje út te wreidzjen, om't bedriuwen sykje om jild te sammeljen troch ferkeap-/leaseback-transaksjes te dwaan. Dat is hjir eins in mienskiplik tema, en merkte op dat it betiid wie om te ynvestearjen yn yndustriële aktiva tidens de pandemy. En jo kinne in romhertich dividendopbringst fan 5,2% sammelje wylst jo wachtsje op 'e ekonomy om himsels út te sortearjen.

2. In plak foar dyn guod

Ien ding dat de ekonomyske rollercoaster normaal net feroaret oer minsken is de hieltyd útwreidzjende kolleksje fan besittings dy't wy hawwe. It brea en bûter fan Public Storage biedt in feilich en feilich plak foar ús stapels guod bûten ús primêre wenromte. It is enoarm, mei hast 2.500 foarsjenningen ferspraat oer de Feriene Steaten. D'r binne in pear redenen wêrom't jo moatte ferwachtsje dat syn bedriuw in resesje yn stride trochkomt.

Earst binne de kosten fan in opslachienheid relatyf beskieden yn it grutte skema fan dingen. Dat, it is gjin enoarme finansjele lêst. Twad, it is in gedoe om dingen yn opslach te ferpleatsen as se d'r binne, gewoan om in bytsje jild te besparjen. Tredde, as jo wurde twongen út jo wenplak fanwege de delgong, in opslach ienheid is in goede kompromis lokaasje foar in persoan syn besittings oant se wer op harren fuotten.

Dat wol net suggerearje dat Iepenbiere opslach net sil wurde beynfloede troch in delgong, jûn dat har hierkontrakten yn prinsipe moanne oant moanne binne. Allinich dat, jûn de alternativen, yn swakke ekonomyske perioaden, in Iepenbiere opslach-ienheid maklik de bêste opsje kin wêze beskikber foar in protte klanten dy't te krijen hawwe mei swierrichheden. En dejingen dy't de ekonomyske spanning net fiele, no, it is net wierskynlik dat se har spul yn elk gefal ferpleatse.

Public Storage biedt in dividendrendemint fan 2,1%, wat net enoarm is, mar de betelling waard troch elk fan 'e lêste trije resesjes behâlden. Ekonomyske delgongen binne net moai, en de oandielen fan Public Storage kinne maklik fongen wurde yn in bearmerk op Wall Street. Mar har bedriuw sil wierskynlik heul robúst bliuwe nettsjinsteande al dat lûd op koarte termyn. As jo ​​kinne konsintrearje op 'e lange termyn ynstee fan it lûd, is it fearkrêftige bedriuwsmodel fan Public Storage in tichterby besjen wurdich as de folgjende resesje tichterby komt.

It komt, leuk of net

Jo kinne 100% wis wêze dat der in resesje komt, jûn dat se in normaal diel binne fan 'e ekonomyske syklus. Wannear, no, dat is in oar ferhaal, om't gjinien in kristallen bal hat. Dat sei, WP Carey liket ree om te oerlibjen en, miskien, sels te bloeien oant en troch de folgjende ekonomyske delgong. Iepenbiere opslach hat yntusken in saaklik model dat op maat is om minsken te helpen troch drege tiden te rommeljen as se sykje om har guod feilich en sûn te hâlden. Beide binne hjoed in blik wurdich, om't eangst foar de folgjende delgong bliuwt tanimme.

laisse ton commentaire
Nom
E-mail
Commentaire