Tout sur l'investissement

2 jier yn 'e pandemy, hjir is hoe't ik myn unreplik guodstrategy feroare

Catégories associées

Merkferoarings fanwegen de pandemy hawwe in nij tiidrek fan kânsen ynlieden.

COVID-19 hat de wrâld feroare sa't wy dy kenne. Alles fan wêr't wy wenje en wurkje oant hoe't wy ús tiid wurdearje en besteegje en mei elkoar omgean is dramatysk feroare yn it gesicht fan 'e útdagings fan' e oanhâldende pandemy.

Mei feroaringen sa massaal oan ús maatskippij as dizze, is it begryplik dat ynvestearringsstrategyen ek soene feroarje. Twa jier yn 'e pandemy, hjir is hoe't ik myn ynvestearringsstrategy foar unreplik guod haw feroare.

Ofbylding boarne: Getty Images.

Hurde aktiva hearskje

Foarôfgeand oan de pandemy ynvestearre ik foaral yn hypoteeknota's. Dit betsjutte dat ik in besteande hypoteekliening kocht makke troch in yndividu as lieningynstelling lykas in bank, yn 'e skuon fan' e bank stapte en de moanlikse hypoteekbetelling fan 'e liener sammele. Op in normale merk kin dizze niche-metoade fan ynvestearjen yn unreplik guod in geweldige manier wêze om passive ynkommens te generearjen en boppegemiddelde rendeminten te fertsjinjen. Mar yn 'e hjoeddeistige ynflaasjeomjouwing kin it útdaagjend wêze om in sterk genôch rendemint te fertsjinjen.

As ynflaasje is op 8% en de rinte op de hypoteek charges 5% foar 30 jier, Ik ferlieze jild holding de liening. Om't de measte wenhypotheken fêst binne, is d'r gjin manier foar my om de tanimmende ynflaasje te bestriden. Om dy reden haw ik my ôfkeare fan ynvestearjen fan hypoteeknota's - dy't hypoteek-ynvestearingsfertrouwen (mREIT's) omfettet - en haw my ynstee keard nei hurde aktiva dy't ynflaasje kinne bestride.

Hurde aktiva lykas unreplik guod oanpasse oan ynflaasje. Wearden binne net fêst, wat betsjut as de kosten fan dingen ferheegje, de kosten fan unreplik guod dêrmei tanimt. Eigenskippen dy't op koarte termyn ferhierd wurde, lykas ienfamyljeferhier, mearfamylje-eigenskippen, mobile wenten, of sels-opslachfoarsjenningen, hawwe ek it foardiel dat se tanimmende ynflaasje op in folle rapper taryf kinne bestride as oare soarten kommersjeel eigenskippen, dy't leasebetingsten fan 5 oant 30 jier kinne hawwe.

Lange-termyn trends mei definiearre futures

Ik ynvestearje ek yn unreplik guod yndustry stipe troch lange-termyn trends dy't dúdlik kinne oerlibje de koarte-termyn effekten fan 'e pandemy. Yndustriële ûnreplik guod, húsfesting foar mearfamylje, hierwenten foar iengesin, selsopslach, datasintra en kommunikaasje-ynfrastruktuer binne allegear yndustry dy't ekstreem goed dien hawwe yn 'e pandemy en in protte sjauffeurs hawwe dy't suggerearje dat se it goed sille trochgean lang nei de pandemy is fuort.

Ik skamje my ôf fan de measte assetklassen dy't noch yn in faze fan ûnwissichheid binne oer har takomst. Yndustrieën lykas detailhannel, gastfrijens en kantoar hawwe noch in lange wei te gean foardat herstel wurdt berikt. Se binne ek yndustry dy't gefoelich binne foar fierdere negative gefolgen yn it gefal fan in resesje as konsumintútjeften swollen. Hoewol ik net tink dat dizze yndustry feroardiele binne, tink ik dat se mear swierrichheden foar har hawwe, en dat is de reden dat ik foar no dúdlik bin.

Ofbylding boarne: Getty Images.

Ferdûbeling op REITs

Real Estate Investment Trusts (REIT's) binne hjoed myn foarkommende metoade wurden foar ynvestearjen yn unreplik guod. Se binne net allinich folle tagonkliker en rendabeler dan besykje te konkurrearjen yn 'e hjoeddeistige read-hite ûnreplik guodmerk, mar se tastean my tagong te krijen ta in breder ferskaat oan yndustry stipe troch eigenskippen fan ynstitúsjonele kwaliteit.

Ik haw signifikant tafoege oan myn ynvestearringsportefeuille tidens de pandemy, en bliuw dat hjoed troch te dwaan nettsjinsteande dat de merk del is. Ik bin persoanlik op syk nei hiereigenskippen yn myn pleatslike merk om net allinich cashflow te fertsjinjen, mar te profitearjen fan 'e belestingfoardielen en mooglike wurdearring fan it besit fan ûnreplik pân. Dat is lykwols perfoarst in útdaagjende prestaasje yn 'e hjoeddeistige hege priis en heul konkurrearjende merk.

Ik oefenje geduld as it giet om it keapjen fan pân en soargje derfoar dat ik net reagearje op eangsten of merkdruk. De kwaliteit fan it bedriuw en de prestaasjes fan it pân as portefúlje is wat myn keapbeslissingen liede mei in perspektyf op lange termyn. Hoewol d'r grif in earlik oandiel is oan útdagings en ûnbekenden oer wêr't de merk hinne giet, binne d'r noch in protte kânsen foar ynvestearders.

laisse ton commentaire
Nom
E-mail
Commentaire