Tout sur l'investissement

1 Metoade foar ynvestearje yn ûnreplik guod om jo hiele libben te oefenjen en 1 om foar alle kosten te foarkommen

Catégories associées

Troch te hâlden oan dizze strategyen sil jo helpe om bliuwende rykdom te bouwen.

Mei 30 jier hypoteek en 27,5 jier ôfskriuwing brûkbere libbens, ûnreplik guod tiidframes kinne duorje foar it grutste part fan jo libben. Foar geduldige, langduorjende ynvestearders kin dy tiid bestege oan it bouwen fan in wier fortún.

De earste stap is te kommen mei in luchtdichte, lange termyn strategy foar ynvestearjen. It kin yn 'e rin fan' e tiid oanpast wurde, mar de basis moat itselde bliuwe.

Foar my binne de twa basisstikken dy't liede ta sukses net bang wêze om skuld op 'e goede manier te brûken en koarte termyn oankeapen te foarkommen, better bekend as flips. Litte wy dizze beide stikken besjen en beprate hoe't ik se haw opnomd, sadat jo se mooglik kinne opnimme yn jo eigen ynvestearringsstrategy foar unreplik guod.

Ofbylding boarne: Getty Images.

Leverage is dyn freon

Salang't de rinte relatyf leech is, is leverage wat jo ryk makket yn ynvestearjen. Rent betellingen kinne elke moanne in bytsje cashflow tafoegje oan jo bankrekken. Ferhier eigendom boekhâlding kin ferminderjen jo belesting, en soms kinne jo ferkeapje in pân foar mear as jo betelle. Leverage is wat jo kinne meitsje fiif of seis kear wat jo ynvestearre oer de tiid.

Litte wy sizze dat jo in hierpân keapje foar $ 400.000 mei 10% del en in rinte fan 6%. As de priis fan it pân oer 10 jier ferdûbelet, is dat kapitaalwurdearring fan sawat 7,2% per jier. Jo werklike cash-on-cash rendemint is folle heger.

Jo ynvestearre $ 40.000 om te begjinnen en dan betelle de liening del oer $ 60.000 oer 10 jier. Dat is in $ 100.000 ynvestearring oer 10 jier mei in $ 500.000 payoff (de $ 800.000 ferkeappriis minus de $ 300.000 lienbalâns).

De folgjende stap is om hypoteek net betiid te beteljen as it taryf leech is. It gemiddelde rendemint fan 'e oandielmerk oer de lange termyn is 10% of sa. Opbringsten fan unreplik guod foar ûndernimmende ynvestearders kinne noch better wêze. Elke dollar dy't brûkt wurdt om in hypoteek te beteljen mei in taryf fan 4% of sels 6% is in dollar dy't net kin wurde ynvestearre tsjin in heger taryf.

As lêste, wês net bang om huzen opnij te leverjen wêr't de hypoteek ôfbetelle is of dellein is. In betelle hûs is in grutte oandielpool dy't kin wurde brûkt foar de oanbetelling op in oar plak. Fansels, as jo dit sille dwaan, hâld it hûs bywurke en ûnderhâlden, sadat jo it fluch kinne ferkeapje yn in slimste gefal.

Dat sei, skuld nimme mei wille-nilly is gjin geweldich idee. Jo moatte net oerlêze op kredytkaartskuld of oars skuld brûke om bûten jo middels te libjen. As jo ​​​​skuld kinne brûke om in fermogen te keapjen dy't yn wearde sil wurdearje en konsekwint cashflow leverje, makket it sin as it taryf leger is dan jo ferwachte rendemint.

Myn frou en ik hawwe goed gebrûk makke fan leverage yn ús eigen ynvestearring. Elk fan ús hierwenten waard kocht as wenning mei mar 5% oant 10% del. Letter hawwe wy alle trije herfinansierd, wylst se se tagelyk ferpleatse nei in LLC en cash útnamen foar bedriuwskosten. No is d'r in kommersjele liening op it pân (mei in heul foardielige liening-to-wearde-ferhâlding), en wy binne beskerme tsjin oanspraaklikens.

Yn 'e takomst sille wy genôch ammunysje hawwe om mear eigenskippen te keapjen troch dizze liening te herstrukturearjen en cash út te nimmen. Wy koenen sels jild útnimme en it oan ússels ferspriede - sûnder belestingoanspraaklikens.

Sla de flip oer

Flipping is in populêre realisaasjestrategy ûnder TV-produsinten. It is minder populêr ûnder erfarne ynvestearders yn unreplik guod. Hoewol it suksesfol kin wêze wylst de merk opheft, kin it fluch liede ta grutte ferliezen as de merk draait.

Foar in flip om suksesfol te wêzen, moatte ferskate net-relatearre dielen útwurkje foar de ynvestearder. Marktprizen moatte trochgean. De boukosten moatte stabyl bliuwe. Skuldkosten moatte leech bliuwe. Der moat fraach wêze as it hûs klear is foar ferkeap. As ien fan dizze faktoaren net wurket, kin it de hiele deal deadzje.

As jo ​​​​in geweldich hûs kieze, it fluch reparearje, en dan ferdwynt de fraach, dan kinne jo it net ferkeapje foar wat jo ferwachte hawwe, en jo sille fêstsitte mei it meitsjen fan hypoteekbetellingen. Of, as jo in hûs fine en witte dat d'r fraach is, mar as jo ienris kinne begjinne mei it reparearjen, binne de prizen foar hout en stiel mei 30% omheech, dan kin it jo marzje deadzje.

D'r is in sprekwurd yn finânsjes dat elkenien in sjeny is op in bollemerk. As befolkingsgroei, lege rinte en ynflaasje yn 'e ekonomy in heule geografyske merk mei 20% yn't jier stimulearje, sille de measte flippers winst meitsje. En oanberne foaroardielen koene har oertsjûgje dat se winst makken om't se goede ynvestearders binne.

D'r is in oar besibbe sprekwurd, typysk taskreaun oan Warren Buffett: 'As it tij útgiet, fine wy ​​út wa't neaken swimme.' Ynvestearders dy't profitearre hawwe fan slordige flips mei maklik jild, sille winst folle dreger fine om te kommen as prizen net yn har foardiel bewege.

Ik haw persoanlik gelok mei koarte termyn priisferhegingen. It earste ynvestearringseigendom dat ik werom kocht yn 2015 waard koartlyn beoardiele foar mear dan dûbele de oankeappriis. Mar ik sil it net gau ferkeapje. It produsearret al cash flow eltse måned, hier prizen geane omheech, en ik soe hawwe in bespotlik belesting oanspraaklikheid as ik ferkocht it no.

Haw geduld

De woartel fan beide fan dizze praktiken is geduld. Hjir is wêrom:

  • Om ynteresse troch te gean, om't jo bettere ynvestearringsmooglikheden hawwe foar jo jild.
  • Eigenskippen te ferhieren sels as de merk oerferhit is en de potinsjele ferkeappriis heech is.
  • Meast fan alles, ynvestearje yn ûnreplik guod, sels as it in skoft sil duorje om ôf te beteljen - want nei in libben sil it wis wêze.
laisse ton commentaire
Nom
E-mail
Commentaire